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张泓铭: 不动产登记不会逆转楼市

    文章来源: 发布时间:2015年03月06日 点击数: 字号:

张泓铭: 不动产登记不会逆转楼市

全国政协委员、上海社科院城市与房地产中心主任张泓铭

(3月3日),2015年全国两会正式启幕,上午,全国政协委员、上海社科院城市与房地产中心主任张泓铭在委员驻地接受专访,新常态下的房地产市场也成为他今年六个提案中的内容之一。

“不管形势如何,始终要坚持鼓励自住需求。”这是张泓铭房地产议案中最重要的一个建议,他认为过去国家对房地产的自住需求的鼓励不是一贯的,市场形势好了就不鼓励了,形势坏了就鼓励了,“这是不对的,(自住需求)永远是要鼓励的”。

他提出通过进一步降低首付比例、增加贷款利率的优惠以及减免费用增加对购房者自住型置业的支持,但是他并不赞成政府财政的直接的现金补贴,主要是因为具体实施上漏洞太多,也会造成贪腐现象的出现。

备受瞩目的《不动产登记暂行条例》于今年3月1日起正式实施,对此,张泓铭表示,不动产登记实施后在短时间内可能会增加一部分二手房市场的供给,但是并不会造成全国二手房蜂拥抛售以及市场大逆转的局面。他进一步表示,一个人拥有多套住房是一个正常的现象也是法律所允许的,即便开征房地产税也不是当下立时就会实施,并且税率也一定是合理的,因此不动产登记只会在一定程度上扩大二手房市场的供给,并不会因为造成供过于求带来房价的大跌。

不动产登记一直被认为是房地产税开征的先决条件,对于房地产税开征时间,张泓铭表示,至少要经历以年为计算单位的时间,才能出台。“但是它是应该出台的。”

他认为中国房地产税这个体系存在三大问题。第一就是税种税目太多,重复征税。比如营业税,增值税,合同的印花税,契税,还有买卖土地的土地占用税,使用税,使用费等,各个环节都很多,而且重复征税。第二就是税负已经不轻了,在房地产商出售的房屋当中,假如房地产商赚1的话,需要交纳的各种税费则有一点几。第三个问题是税负前重后轻,前面的交易税很重,后面的持有税几乎是没有。

“我们整体房地产税要改革,”张泓铭表示,首先要简化税种税目,合并税种税目,要至少不再增加负担。第二,税负前重后轻要倒过来,要前轻后重,交易环节税要减轻,使交易的流通速度加快,提高资源配置的效率。同时要增加持有环节的税负。

对于最为人们所关心的房地产税的征收标准和税率,张泓铭表示,按照世界上的惯例,房地产评估是按金额来征税的,这种征税的方式是符合了征税的原则,税金的本质意义是按金额征税,如果要考虑多种需求的话,房屋面积的问题也是可以考虑。但是按金额征税更为合理。因为无论多大面积,财产的价值这个量是统一的。同时他也表示房地产税的税率并不会很高。

在今年两会上,凤凰房产根据网友投票,甄选一些网友热门的问题让代表委员来解答,对于刚刚启动的不动产登记,很多网友询问自己是否要出售自己的房产,对此,张泓铭认为,如果网友有资金需求,可以选择抛售手中多余的房产,但是没有特别的需要,可以继续持有手中的房产,虽然未来大幅升值的的可能性并不高,但是大幅下跌的可能性也很小,因此从资产安全角度看继续持有房产是可行的。

在过去20年中,房地产市场飞速发展,房价快速上涨,房产的净资产获得了极大的升值,对于手中增值的房产如何来处置呢?他表示,为了政治的原因,不合理的房地产要抛售,那就另当别论。一般的消费者根据自己的资产的需要进行选择,如果急于套取现金,或者改善性的需求或者有更高的投资理财渠道,那就可以果断出售。如果没有其他特别的理财需求,那可以继续持有,尽管房地产高速增长的时期已经过去,但是从较长的时间来看,房产依然是一个可以获得增值的投资选择。