制度求解房地产之稳

　　地产商的春天在哪里？
　　在万科副总裁毛大庆的眼里，无论春夏秋冬，2012年的每一天都将是整个地产行业的冬天。就在毛大庆咬牙准备“熬过2012年”之际，历时3天的中央经济工作会议刚刚为房地产业定下了基调：“坚持房地产调控不动摇，促进房价合理回归”。
　　的确，以限购、限贷为最大权重的房地产调控政策，已经让开发商饱尝资金链紧缩的苦果，换句话说是，重压之下，市场交易量终于如很多人所愿下降了——2011年下半年以来，全国70个大中城市房价环比下降的城市明显增多。
　　但在一些专家学者看来，房地产资金过度聚集、对实体经济形成“挤出效应”的基础仍然存在，而调控政策的任何不当松动则势必造成投机性资金的反扑，造成房价、地价的大幅反弹，房地产市场将再度“大起大落”。
　　“牢牢把握发展实体经济这一坚实基础，努力营造鼓励脚踏实地、勤劳创业、实业致富的社会氛围。”出自中央经济工作会议的这句话，可以看作是对楼市炒家的谴责，更可看作是驱离炒家们的最后通牒，于此也进一步凸显出中央对房地产业将持续纠偏的坚决态度。
　　说，做实业的人2012年有福了。但仍有待解的房地产问题等待答案：除了一时的政策，如何解决房地产业的沉疴？
　　放眼而观，那些发展出成功的房地产模式的国家如新加坡、德国等，其成功似乎并不难：把房地产做成一个居住为主而不是
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展望2012

　　2012年中国宏观经济形势将会如何？通胀和增长的矛盾能否解决？2012年的中国楼市呢？是延续2011年的凄凉态势，地产商被迫启动全面降价，还是政策再次垂青卖房的人？
　　中国经济已经历了超过30年的高速增长，我们也乐见中国经济的健康发展、乐见中国楼市的健康发展。
　　在专家学者、研究机构那里，有着读者和我们同样关注、关心的中国经济与中国楼市的判断。

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