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版权说明
主管:
中华人民共和国住房和城乡建设部
主办:
亚太建设科技信息研究院
中国建筑设计研究院
协办:
全国市长培训中心
中国房地产及住宅研究会
国家住宅与居住环境工程中心
中国土木工程学会住宅工程指导委员会
杂志社
社 长:熊衍仁
总编辑:孙惠琴
副总编辑:王苠儒
国内总发行:北京报刊发行局
订阅处:全国各邮电局
邮发代号:82-691
国际标准刊号:ISSN1006-6659
国内统一刊号:CN11-3679/TU
定价:国内23元人民币/国外8美元
编辑电话:010-88371294
发行电话:010-57368835

2012年第04期 总第205期
出版日期:2012-04-10

  刊首语

规则的力量有多大?

  本轮地产调控以来,不断有地产商受到破产的流言袭击,被流言击中者不乏如杭州绿城集团这样的大企业。为冲出流言对公司的困扰,绿城集团董事长宋卫平还曾深夜撰文对破产传闻予以回击。
  但杭州金星房地产开发有限公司就没有那么幸运了,多方消息证实它已经向法院申请破产保护,这是此轮地产调控以来,首家国内房企申请破产保护。而稍早前,此消息披上“小道”的马甲隐隐穿行。
  市场经济的基本游戏规则就是,企业如果经营不下去了,有权提出申请破产保护。
  根据杭州市余杭区房管部门公布的销售信息,金星房产公司所开发的西城时代家园销售得非常好。陷入困境是被其母公司所累,其母公司浙江中江控股进行的房地产投资失败而导致其资金链断裂。
  面对西城时代家园的业主们,余杭区政府办公室在群发的短信中表示,西城时代家园的各项修建工程仍在继续,同时特别强调,“区政府将依法保障业主办理‘三证’的权利。”
  需要注意的是,杭州市余杭区人民法院受理的是金星房产公司“申请破产保护”而非“破产案”。根据《企业破产法》,如果申请破产,公司全部业务必须立即完全停止,并将以“清算”后的公司资产偿还债务;而申请破产保护,却有可能进行公司重组,继续运营,以图重新赢利。
  倘若对规则没有基本的认知,杭州市余杭区区政府又将如何 ……   

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专家视点

·中国踏上房地产转型之路
  此轮被称为“史上最严厉”的调控政策何时结束,没有人能说出具体的时间表。寒意料峭之中的中国房地产业将向何处去?房地产业下一个十年会是怎样一番光景?巴曙松以三大驱动力、六大转型方向之论把脉中国房地产业。

城市观察

中国新兴城市50强

  仲量联行在中国大陆甄选出了50个拥有大量商业地产发展机遇的二、三线城市。仲量联行大中华区懂事总经理冯建强称,“中国新兴城市50强”可以被看成全球范围内一个巨大规模的市场。这是一个2.9万亿美元、规模与德国相当的经济体。若将这50个城市视为一个单一实体,它会是全球第五大经济体。

·全球第五大经济体
·一个新兴的城市体系
·城市发展曲线
·零售地产的发展机遇
·物流地产:一个尚待开发的市场
·产业园区:与新兴成长行业共发展
·办公楼:国内企业推动1.5线城市需求
·酒店:国际品牌的机遇
·房地产投资市场:全球第六大
·国内开发商的崛起
·未来的挑战

·神户 被重建的“设计之都”

本刊策划

文化地产 迎风展旗

  西装革履、蝴蝶结、礼帽??这身打扮,属于前学生领袖许文强;这身打扮,后起大佬丁力曾心向往之。
  “浪里分不清欢笑悲忧”。1930年代风云变幻的《上海滩》的花园洋房,在刀光剑影中分得清许文强和丁力谁多些文化吗?我们知道的是,点缀在今日上海的那个久远时代的老式洋房,成了一道亮丽的文化风景线。
  老房子成了“文化”显然与年头有关。但今日,对文化地产的结论却并不一致,一致的是争论、一致的是做“文化地产”。
  很多地产项目自称文化地产,但项目也可另有归属:有住宅地产,有商业地产,有旅游地产??而自从中共十七大提出大力发展文化产业,很多文化产业园项目也与时俱进地顶起了文化地产的名号。
  有一点可以肯定,不论项目类型有多大的差异,地产商试图在自己的项目中注入文化元素。

·文化地产 星火燎九州
·黄巍:影院应执商业地产之手
·做文化地产要整合文化资源
·文化地产,现代住宅的传统美学
·以文化改造地产,勿以文化圈地
·什么是文化地产

人居样本

·由“人民的建筑”到“人民的城市”
·美伦酒店&公寓
·旅店住宅

赏心雅居

·茵茵绿台

 

政经前沿

·温总理解读中国
  3月14日上午,十一届全国人大五次会议闭幕后,国务院总理温家宝在人民大会堂会见中外记者并坦率地回答了14名记者的提问。从上午10点53分开始,至13点53分结束,温家宝总理答记者问长达3个小时。在回答记者提问之前,温家宝袒露心迹,他说将在任职最后一年“守职而不废,处义而不回,永远和人民在一起”。

高端立场

党派建言

  参政议政是中国各民主党派的基本职能之一,“两会”上,8个民主党派积极参政议政建言献策。
  在改革和建设中,必然会出现一些矛盾和问题,并且有些问题是长时期的历史积累所形成的,面对这些难题,民主党派坚持“参政但不干政、不掺沙子、不唱对台戏”。近年来,各民主党派中央充分发挥人才荟萃、智力密集的优势,深入开展调查研究,就国家经济社会发展中的具有全局性、战略性、前瞻性的重大问题开展考察调研,提出了意见建议。
  反映社情民意是参政议政工作中的一项重要的基础性工作。长期以来,各民主党派围绕人民群众普遍关心的解决收入分配不公、缩小贫富差距,建设医疗保障体系、解决看病难问题,解决城市住房难、抑制房价过快上涨,维护公平正义、扶助弱势群体等问题,深入实际、深入基层,开展调查研究,积极反映涉及群众切身利益的热点难点问题,提出了解决和改进工作的意见和建议。

·创新机制构建多层次住房保障体系
·如何化解地方债和防范风险
·完善我国基本住房保障制度
·完善保障房管理制度
·打造和谐宜居的公共租赁住房
·推合同能源管理 促公共建筑节能

委员参政

  老祖宗说,人多力量大。
  每年“两会”,众多政协委员带着提案,为大到国家发展,小到百姓生活的各种事情参政建言。
  委员们所处领域不同,因此提案覆盖面极广,而因个体的差异,即便是关注同一领域,关注的问题点也总有差别。即便问题点相同,建言的方向和结论亦各有不同。
  中国房地产业经历了无限风光的发展,到今天,需要采取限购的极端疗法来为房地产的理性回归争取时间。此时,应当有更多针对房地产的提案,为政策制定者出谋划策。然而,翻开今年的提案,与地产相关的提案较之去年少了许多。幸而只是数量变少,且之中确有精辟良言。
  在地产动荡难安之际,愿提案成为一盏盏指路的明灯。

·房地产调控 不松绑需微调
·调控房地产 财政手段方治本
·以长效机制促房地产健康发展
·让公租房真正成为保障房“主力军”
·镜鉴香港 实现保障房建设规范化
·关于空城、空房与住房空置率


公司报道

·年报披露过半 房企货多钱紧
·地产企业星耀福布斯中国慈善榜
·2012年福布斯中国慈善榜
·标杆企业继续领跑房地产百强

楼市表情

·2003~2012房地产调控路线图
  3月14日,全国“两会”甫一结束,国务院总理温家宝即循例答中外记者问。温家宝直面媒体提出的房地产问题,他说:“我最近出于一种责任感,把从2003年开始的房地产调控认真地回顾了一下。其实我们在2003年已经提出了6条调控措施,2005年又制定了国八条,2006年又制定了国六条。但是,为什么调控不见成效?群众也在责怪我们,说房价越调越高,政策不出中南海。我听了感到十分痛心。”

机构看市

回暖的艰难

  调控还在继续。
  僵局刚刚打破。
  限购终使土地增值税等一干流转税增幅下滑,而各大银行虽将首套房贷款利率下调至基准利率,但严控之下,商贷的比重仍远低于历史水平。
  分析称,向来有京城房价风向标之称的通州区,房价已经跌回“一万三”时代。而北京住宅用地在2012年第一季度成交量创新低,今年计划供应的住宅用地1700公顷,比去年减少33%,显示出了调控政策的威力。
  调控政策的威力还体现在许多人对房价回暖预期的“下调”。全国“两会”上,温家宝再三强调房价调控还远未到位,至少似乎浇熄了地产商关于房价回暖的预期。
  诸多现象似乎都在印证着楼市回暖的艰难。

·2011年房地产各项税收增幅放缓
·首套房利率维持基准 商贷比例创新低
·北京住宅用地一季度成交量创四年新低
·北京2012年住宅供地计划缩减1/3
·通州房价重回“一万三”时代
·广州楼市回暖路漫漫

专题:建筑节能

·被动房屋 未来住宅的发展趋势
·巴斯夫的“3升房”
·黄莉:创业“相变”
·YKK AP铝合金门窗 兼顾遮阳与节能
·用绿色环保的新材料装扮城市的脸
·北京万科中粮假日风景
·3E减震隔音地垫的8大特点
·上海雅达邀官产学共话节能与防火
·新疆年产560万平方米Low-E玻璃项目奠基
·第八届国际绿色建筑大会在京落幕
·加拿大木业协会助力中国生态城市建设
·贺德凯:道康宁以创新迎挑战

 

 

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